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  本站消息据《联合早报》最新报道，上海二手房交易监管出台新政策：无需还清>贷款、房子仍处抵押状态即可交易。相比与南京二手房交易必须先清贷再交易，上海此举被部分业内人士看做是“救市之举”，迅速在业界引起关注。南京究竟会否对已抵押的二手房交易松绑？本站就此问题咨询多方人士。延伸阅读：上海二手房交易监管出现突破不需要还清贷款可过户

  只是交易方式变化“救市”作用不大

  日前，上海市推出一种全新的“二手房交易资金监管”系统，对二手房交易资金实施全程监管。按照这种交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易。

  “说它救市也谈不上，实际上它只能起到使交易过程更方便快捷的作用。”中广置业业务部经理费立平对此政策颇为看淡。据了解，跟之前的过户手续相比，新政的实施使得办理手续更为简便，时间从原来的至少2个月缩短为1个月，也无需千分之六的担保费。

  费立平介绍，南京二手房交易过程中，还清贷款、解除房产抵押一直是交易过户需满足的条件。“一方面，房主可以自己还款解押，另一方面在与买方签订买卖合同时，要注明买方愿意出钱抵押，并要约定具体时间。只有这样，二手房才可过户交易。”

  “它只是交易方式的一种变通，对市场成交量的影响不会很大，因为买卖双方终究还是要还清贷款。现在南京二手房市场仍然观望气氛较浓，在政策从紧的情况下，期望交易方式的变化而带来成交量的增长，可能性不是很大。”

  房管部门：南京交易方式近期不变

  上海二手房交易监管新政，实质是一种“带抵押交易”，将原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交分散到房管部门、银行、中介等专业机构三方面协作完成。银行是否愿意承担“先过户再还贷解押”的>风险？

  记者采访了南京两家银行的负责人，中国建设银行南京某行的负责人认为，“目前情况下，银行不会冒此风险。”中国光大银行南京分行的负责人也表示，在没有其合理性的情况下，南京二手房交易监管近期内也不会出现较大变化。“这有点类似于已被叫停的‘转按揭’，无疑对投机者有所好处。银行不会冒然再次触碰这个底线。”

  对上海二手房交易监管的这一新政策，南京会否借鉴？南京房管局相关人士也表示“南京近期不可能会有此变化”，在现在的市场及信贷政策下，还清贷款、房屋解押，仍然是二手房交易的前提条件。（HOUSE365张毅）相关阅读:为切实保障自身权益购买二手房需掌握五步骤五大城市二手楼市平稳度过红五月打击炒房的转按揭解禁上海二手房交易新政救市南京裕兴“百万>基金”助您创业一臂之力观望气氛冷冻二手房成交沪上部分中介暗战“期房限转”

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