263网贷财富网讯 深圳6月房价走势如何 深圳房间会回调么 还是政策压根就压不住深圳房价呢？

  深圳房价会回调么？还是继续涨下去？

  3月25日，继上海后深圳发布楼市调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！发布即日起实施。

  我们再对比来看上海发布的楼市新政：非本市户籍人员购房，个人所得税或社保从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为连续缴纳满5年及以上，对拥有1套住房的家庭，购买二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  深圳明明暴涨程度比上海严重很多，但相对于上海的楼市调控政策，深圳的政策为何这么温和？

  很多人对深圳政策的出台都不以为然，过去调控了10年，房价还不是越调控越涨？看看人家上海，你深圳还不是在做样子？

  但真的是这样吗？

  不是！

  首先让我们看看，在中国，房价到底是什么？

  在中国，房子不仅是一个具有居住属性的场所，与之对应的还有社会福利、公共资源的差异化！在山东你能上北京四中吗？在山东考清华北大的难易程度和在北京是一样的吗？在一线城市，房价就是你享有的居住属性和所有福利之和。

  所以说，在中国房租回报率并不能准确反映房子的价值，租房和有自己的房子能享有的东西不一样。很多国外的理论在中国并不适用。这也是为什么我在上一篇文章中说，深圳房子要租70年才能回本，但在个人是否购房选择上却要因人而异的原因。

  接下来，我们来看目前中国一线城市的房价。

  根据2016年2月份各一线城市出售的存量住宅计算，深圳的房价高居全国榜首，达到了50074元/平，其次为北京40829元/平，上海38789元/平。

  深圳住宅真的蕴含了如此稀缺的内在价值导致了它价格的遥遥领先吗？深圳毕竟是一座新兴的城市，从社会福利上，与北京上海有一定的差距。从城市建设上，作为多次承办国际活动的北京和上海，也遥遥领先深圳。从教育资源上，深圳和北京上海更不在一个数量级上，不仅初高中的基础教育不如北上，在大学这样高等教育资源上更是相差甚远，而各地大学对于本地的倾斜又是众所周知。

  深圳能领先北京上海的，恐怕只有优越的创业环境了吧。而如今，房价高升导致的人才流失、成本增加，已把曾经的优势蚕食的所剩无几。

  有人说，深圳的高房价是由供需关系决定的。

  深圳用北京八分之一的面积，承载了相当于北京人口数量一半的人口，严重的供需失衡导致了房价的暴涨，而且深圳常驻人口中70%都是外来人口，这是多么巨大的住房需求啊？但是我想让大家静下心来冷静思考，决定价格的供需关系指的是有效需求，有效需求是什么？是买得起房子的人。这70%的外来常驻人口中又有多少是能买起价值500万房子的人？新兴城市与历史名城最大的区别在于底蕴，深圳家庭的财富积累是远远赶不上北上这些城市的。

  另外再说一个数据，深圳目前的房屋交易中，只有30%由非深圳户籍人口购买，刨除掉非常驻深圳的外地出借客购买，又有多少是那常驻深圳的70%外来人口呢？

  刚需，到底在哪里？

  一个缺乏财富和内在价值支撑的高房价，究竟能持续多久，又蕴藏着多少风险？

  目前一线城市的房价基本上价格已略高于本身的价值，深圳的房价更是严重透支了未来的潜力，因资金杠杆的运用处于高风险状态，所以深圳不敢妄动。就如上一篇文章说的那样，中国政府的目的是维稳，上海跟深圳最大的不同在于上海房价有其内在价值的支撑，有积累了几代人的财富支撑，而深圳是以透支未来为基础的。过于严厉的政策可能会造成房价的坍塌从而引起全国范围内的连锁反应。

  深圳面积与人口的矛盾应该是一个缓慢释放的过程，房价应随着个人财富的积累逐步升高，这个过程的时间很长，可能是几十年，而不是像现在这样一蹴而就。

  伴随着房价上升带来的应该是众多社会福利和资源的增加，任何东西的价格都一定与它内在的价值相匹配。深圳的供需关系不仅仅是深圳土地与人口的关系，还有其他一线城市的关系。如果没有相应的内在价值匹配，在超高房价的基础上，深圳的人口一定会流向北京和上海，从而达到土地、人口，房价的平衡。

  造成深圳今年房价暴涨的原因很多，而资本是最善于钻空子的，任何政策的风吹草动，任何社会条件的变化都为其提供了套利的空间。深圳最近几年土地供应的断崖式下降、互联网金融的发达提供的高杠杆、土地与人口不匹配营造的良好舆论空间、深圳创业的优越条件都为资本套利提供了良好的契机。我相信，在现在房价处于高位之前，起决定作用的大资本已经撤出，而众多的接盘者是炒房的散户，城市的中产阶级（比如年入50万的职业经理人）和很少一部分的刚需。

  所以深圳的房价需要温和的引导，而不是打压。

  现在我们再来看深圳325新政带来的影响。

  要判断政府是否真心控制房价，一个最简单的办法在于在金融上是否遏制供给。二套房首付从3成提高到4成，不仅降低了炒房者的杠杆率，也提升了房产持有的安全性。包括在此之前的相关政策：严查首付贷、严查婚姻状况、严格控制月供收入比不低于50%、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的拒绝受理，都是从金融上遏制炒房者的供给，所以说楼市的降温是一定的，但房价也不会暴跌。

  我还是那句话，只要经济不崩溃，房价就不会暴跌，这里的经济崩溃指的不再是国家的经济，而是目前深圳炒房者的经济。房地产具备的一个特殊属性是可以长期持有，所有的接盘者都不相信自己是最后一个接盘者，当房地产市场降温之后，房价往往不会出现悬崖式下降，房价降了我大不了不卖了等两年，所以最终体现在市场上就是房价小幅下降，成交量大幅下跌。而这其中最大的风险在于炒房者高杠杆借贷却没有相应的还贷能力。目前出台的政策其实都是在防范持有者经济的崩溃。

  在保障安全性的基础上，国家鼓励个人接盘，因为只有傻傻的呆呆的萌萌的中产阶级个人才能咬碎牙却又有能力还贷。

  一线城市限购对于非本地户籍都有相关限制，有人认为是歧视，有人认为是为保障本地供需。在我看来这些都不是政府制定相关限制的原因，因为政府巴不得有实力的人来接盘呢，供需也没想象中那么紧张。这更多的是一种宏观上资源的调控。如果不加控制，在目前楼市两极分化严重的情况下，将有更多拥有多套三四线城市房源的人把房子脱手将资金注入一线城市获利，国家注入大量资金盘活三四线城市库存的目的不仅无法达到，反而会造成这些城市加库存，而一线城市资金的不断流入则造成更大的泡沫存在。这才是真正的危险。

  325新政后，楼市是喜是忧，相信所有的人都会有不一样的感受，总之，对于真正的刚需来说，最好的购房时机是真的已经错过了。

  深圳6月房价走势如何？

  深圳06月新房均价 50803 元/m2 环比上月下降 ↓ 5.3%

  深圳05月新房均价 53646 元/m2

  深圳当前在售楼盘 193 个

  当前待售楼盘 119 个