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  据银行了解到，重庆部分银行已经严格执行“认房又认贷”的新标准，要求申办人出具家庭名下房产套数的证明材料和承诺书。有银行人士称，即使之前房产>贷款还清，房产已出售的，再买也要算二套房，这意味着首付需5成。不过，也有银行表示等待总行和监管部门的实施细则出台后再执行，目前仍执行老办法。

  部分银行执行新标准

  前不久，农业银行重庆分行个贷部负责人表示，从昨日起接受的个人房贷申请，他们已经按新的认定标准来执行。他们已经收到了总行的通知，并严格按细化标准执行，具体的做法是由买房人自行出具家庭名下房产套数的证明材料和承诺书，同时还要参考人民银行征信系统记录。在我市房屋产权交易信息未联网前，银行将通过面谈、面签、居访的方式，对申办人提供的房产套数承诺书进行审查，只要发现买房人名下有房产，无论是否贷过款，仍认定为二套房。

  随后，记者了解到，我市至少有三家大型商业银行开始执行新规。同时，也有银行仍然“按兵不动”，按老办法执行。

  在二套房认定新规下，改善型购房者明显感觉到了从紧。昨日，在南坪一楼盘售楼部看房的张先生说，现在首付和>利率都提高了，买房成本更高了。关于二套房认定，此前，我市银行一直是“认贷不认房”。如今，新标准要求既认房又认贷，意味着所有的改善型需求都将被认定为二套或以上住房。此前，改善型需求一直是楼市主力军。银行人士算了一笔账，一套房子贷款50万元30年，如果算作二套房利率上浮1.1倍，月供要多出近800元，>利息多出20多万元。银行人士称，目前接受的房贷申请中，首套房购房者占了半数以上，刚性购房者居多，很少有购买二套房或者多套房的申办者。

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