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  消息人士向本报记者透露，25天中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商>贷款，何时放开等待通知。

  记者随即通过电话向工行、建行、中行相关业务部门进行核实，得到的基本回答是——“目前没有接到正式文件”。其中一家银行>金融业务部人士则表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。“传闻不是说央行牵头么？我们不方便发表评论。”银监会人士在接受记者采访时称，近期确实强调高度防范房地产贷款>风险。“地产企业资金非常紧，不少被迫转到信托市场或境外以超高成本融资，一些中小地产企业濒临资金链断裂。此外，前几年土地储备热过程中发放的贷款陆续到期，随着土地溢价率下降，必然导致土地出让收益大幅下降，影响开发商还贷能力。”

  他表示，地产泡沫一旦破裂，对金融体系的破坏力是惊人的。“1993年海南地产泡沫破灭，留下的是数不清的烂尾楼和欠账，海南发展银行轰然倒塌。”

  他还透露,银监会也在加强地产开发贷的管理，对高风险经营的开发企业，银行不得助其通过地产信托类网贷产品、发行债券等渠道募集资金。

  “我也听到了这个传闻，正在核实。”中信证券首席房地产分析师陈聪说，“地产开发贷不能一刀切，有可能只是针对部分风险比较突出的银行或地区。”他分析，如果全面停贷，开发商的坏账会更多，银行也会受到损失。

  国泰君安分析师王成认为，如果传言确实，只能说明两点：1、调控不会放松，政府在逼迫地产商加大推盘力度，而不是目前的硬扛；2、对经济增速下滑有所担忧，希望银行把开发贷转到其他方向。

  据了解，国内市场资金面持续吃紧，25日上海银行间同业拆放>利率（Shibor）各期限品种全线走高，其中隔夜利率高达4.9992%，创近4个月以来新高。央行研究部党组书记焦瑾璞表示，金融机构头寸普遍偏紧，但全面收紧的银根不可能一直绷着，有可能6、7月份会有所松动。

  年内5次上调存款准备金率，银行钱袋子一收再收，一部分称“已无钱可贷”的商业银行支行不得不暂停接收房贷单子。昨日，记者走访市内商业银行发现，此现象主要体现在二手房上，且有的支行对一手房首次置业者也拒之门外。银行业内人士表示，随着6月份新一季贷款额度下发，暂停接收的房贷单子或将重启

  部分银行：

  首套房贷单子也不接

  “我们暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”昨日，记者以需要办理贷款的客户身份，向一大型国有商业银行渝中支行个贷部进行咨询时，该部门负责人坦言，该行暂停各类房贷按揭业务申请已近5天。

  银行暂停房贷按揭业务申请单子不止这一家支行。另一家大型国有商业银行合川和北碚支行的个贷部人士也证实，已经暂停了各类个人房贷按揭业务。

  “从去年底开始，房贷单子一直都是积压着在办，过去一两个月就能办下来，现在最快都需要三个月。有些客户甚至等了半年，都还没有等到银行放款。”这家国有银行合川支行个贷部人士透露，因为今年以来央行已连续五次上调存款准备金率，信贷额度确实就一紧再紧。虽然分行并没有下发通知要求暂停接收房贷单子，基于支行自身无钱可贷的现状，为避免纠纷产生，只能暂停接收单子。

  银行业内人士表示，作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。

  开发商：

  是否开盘要看银行有无放款

  “目前，和我们合作的银行明确告知暂停接收房贷单子的只有一家，但放款速度都很慢。”中原地产重庆公司负责办理房贷的人士介绍。虽然没有明确告知不接收反对该单子，但是放款速度很慢，需要排队等贷的现象没有任何好转。

  该人士还透露，因为前期接收的单子通过了审批的，现在有的等了三个多月都没有等到放款，银行突然说没有额度，所以暂时做不了房贷单子了。但因为停贷现在只限于个别银行没有大面积展开，对二手房销售的影响现在还不好说。

  “部分支行暂停接收房贷单子，已经给出了一个信号。如果这个现象没有扩大化，持续时间不会太长，对于开发商来说可能影响小一点，但肯定对销售都是有影响的。”市内一家龙头房企负责人告诉记者，暂停接收房贷单子对于首次置业的刚需购房者来说，也将受累，可能影响后期销售。

  “啥时开盘，要看银行有没有答应放款。”该人士透露，现有的项目开不开盘，都要先问明合作银行信贷资金的情况，如果银行说放不出来贷款，项目开盘时间就会顺延。同时，开发商也将加大对一次性付款买房的优惠力度，最高9.3折，而三四月份还是9.6折左右。

  行业消息：

  下月或将重启接受新房贷

  房贷暂停接收新单子可能持续多久？暂停受理房贷的银行支行对于暂停的原因都解释为，额度受限、能放贷的资金比较紧张。主要原因是存款准备金率不断提高，银行对信贷资金总盘子有一个调整与适应的过程。目前，大型商业银行准备金率已经达到了21%的历史高位。

  “不过，个人房贷业务回报相对较高、不良率较低，还能帮助银行扩大基础客户群，不会就这样被银行完全放弃。”国有银行渝中支行的人士表示，除了政策上对银根的紧缩，因为眼下走到季末，额度空前紧张，这也是部分银行停止放贷的客观原因。预计等到6月份新一季度的信贷额度将下发。而且，现在银行也在等其他信贷资金回款以后，再分摊到个贷上，重新接收审批单子。预计下月开始，现在暂停接收房贷单子的银行将重启房贷按揭业务。

  “但可能首付成数方面会有变化。”这家银行人士提醒说，首付成数可能上浮。

  “我们也不是每家支行都有额度可以做房贷业务。”有股份制银行重庆分行个金部负责人称。该行目前还是执行3成首付、利率在基准利率基础上上浮10%，但政策随时可能会变。分行方面的态度是，个人住房按揭贷款政策由各分支行视具体情况，在坚持风险原则的条件下灵活掌握。

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  房价没降房产税不成功？

  房价没降，房产税不成功？不是。围绕社会关注的房产税热点问题，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹23日作出解析。

  记者：有观点认为，上海和重庆两个试点城市房价没降，因此得出房产税不成功的结论，您怎么看？

  秦虹：对显现房产税本身有认识上的问题。房产税对高价房需求有抑制，有助于控制房价的上涨，但它本身对房价的影响是间接的，没有直接降价的作用。对房价的影响主要是通过减少过度需求而间接发生作用，房价涨跌最终看供求。如上海市在限购、房产税双重影响下，一季度商品住房销售面积同比降25％，主要是出借性需求减少，重庆市自开征房产税试点以来，高档房成交占总成交量同比下降了27％。目前的试点仅仅是起步。

  记者：有人质疑试点城市房产税征收规模小，您怎么看？

  秦虹：房产税试点具有开创性，试点的意义在于探索合适的税制和可行的征税机制。按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少说明房产税试点越成功。

  根据目前试点方案看，两城市的房产税抑制高价房的政策意图很明确。如果上海和重庆房产税收得少，只能说明>价格高的住房卖得少，这意味着高价房的需求低，那么高价房的价格上涨的概率就小，如果高价房价格不涨，低价房价格上涨空间就不大。重庆市今年应税高档房的成交价同比已经下降了10％。所以，且不说还没到截止征收时间，暂无法得出最终房产税的征收总额，如果一个试点周期结束时，房产税收得越少说明试点方案的政策意图实现得越好。

  记者：从试点城市情况来看，距离全面开征房产税的道路有多远？

  秦虹：由于我国过去没有对个人住房开征房产税，民众异议声较多，而房产税又存在涉及面广，对利益的影响复杂，缺少代征代缴机制，征税成本较高等，全面开征难度大。

  如果试点城市能够在税制设置和征税机制上取得经验，且能让普通居民了解房产税对合理的自住需求基本无影响，主要针对出借性需求，那么房产税在全国的普遍开征才有基础。

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