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  京华时报讯（记者敖晓波）事实证明，市场几度盛传的房企再融资有条件放开所言非虚。昨天，新湖中宝(600208,股吧)再融资预案亮相。这是3年来首单房企的再融资项目落地。受此影响，新湖中宝>股票封于涨停，带动地产股上扬。

  募资55亿改造棚区

  新湖中宝公告显示，此次发行股票价格不低于3.07元/股，发行数量不超过17.91亿股，募集资金总额不超过55亿，全部用于公司在上海（楼盘）普陀区及闸北区的棚户区改造项目，即“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”项目及“上海新湖·青蓝国际(论坛)”项目。

  本次发行的对象为基金公司、证券公司、信托>出借公司、财务公司、保险（放心保）>机构出借者、合格境外机构出借者、其它境内法人出借者和自然人等不超过10名特定对象。所有发行对象均以现金认购本次发行的股份。

  新湖中宝定于2013年8月19日召开临时股东大会，审议关于公司非公开发行A股股票方案的议案。届时，公司再融资能否通过便见分晓。

  不违规房企可融资

  早在2010年10月15日，证监会发布“暂停房地产企业重组申请”的新闻稿。证监会称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。对已受理的房地产类重组申请，将征求国土资源部意见。随着房企重组申请和再融资审批相继暂停，自此之后，国内上市房企在内地资本市场的再融资大门全部关闭，持续至今。

  据不完全统计，自7月以来，已经先后有>金丰出借(600606,股吧)、宋都股份(600077,股吧)、迪马股份(600565,股吧)、新湖中宝、荣丰控股(000668,股吧)等多家房企因筹划重大事项停牌。伴随着新湖中宝再融资的启动，地产股再融资是否全面放开也成为市场关注的焦点。

  证监会新闻发言人昨天表示，证监会关于涉房企业再融资的口径未变，对国务院相关规定明确的违规企业，将不给予上市融资或者再融资，如何掌握是否涉及违规有关政策的尺度，将依据国土资源部的认定意见。

  激发房地产股普涨

  受到新湖中宝发布再融资预案的影响，新湖中宝股票几乎全天封死涨停，报于3.65元。该消息也带动了房地产板块个股昨天普涨；具体来看，信达地产(600657,股吧)涨停，阳光城(000671,股吧)、香江控股(600162,股吧)、东方银星(600753,股吧)、云南城投(600239,股吧)涨幅均超过5%，就连四大地产龙头招保万金的涨幅也都超过2%。

  银腾前瞻孙旭东分析认为，新湖中宝的这则公告意味着已沉寂3年的房地产企业再融资终于得以重新启动，从而激发其他地产股全面拉升。

  >瑞银证券发布研究报告显示，看好龙头房企在土地市场和资金市场的优势，预计他们将取得高于行业整体的销售增速，实现市场占有率不断提升。如果他们能实现再融资，则其增长将更具可持续性。给予金地、保利、招商、万科和首开“买入”评级。