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  杭州工商调查房贷"返点"潜伏多年终被"阳光"

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  2009年11月27日08:46:05

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  据青年时报报道，在广东、上海等多地叫停房贷“返点”后，杭州部分中资银行也开始出手，企图摆脱这一困扰多年的“例外开支”。

  银行敢于挑战多年形成的潜规则，底气来自浙江省银行业协会日前对杭州各中资银行下发的一份讨论稿。按照这份名为房贷业务自律公约，从11月1日起，各银行应停止向中介支付“返点费”。

  就在业内尤其是利益受损方——房产中介公司对这一“叫停”行为狐疑不定时，工商部门的强势介入将问号变成了感叹号。

  昨日，记者从杭州市工商局经济检查支队获悉，自今年8月份起，该局就开始关注银行业给房产中介“返点”一事。据透露，目前已有多家中介公司提交了相关材料，但调查还在进行中。

  杭州“返点”全国第三

  银行和房产中介的房贷业务合作，通过“返点”形式建立。这几乎成了业内公开的秘密。

  为了从房产中介得到更多的房贷业务，各家银行都制定了不同的返点方案，以吸引房产中介把更多的客户介绍给自己。

  这次工商部门直指的房贷“返点”，实际上是商业银行和房产中介公司在二手房按揭交易中的惯例。房产中介公司把客户推荐给商业银行做按揭>贷款，银行给予房产中介公司一定比例的返佣。

  杭城某知名中介公司执行总裁坦言，当前，杭州市场的返点行情在千分之六到千分之八之间。国内“返点”最高的是上海，返点高达千分之十左右，其次北京，杭州位居第三。

  蒋中立(化名)，已经从事房产中介业务六七年了，他在杭州滨江开了一家住商不动产加盟店。他透露，“返点”其实已有多年，具体的开始时间自己都不清楚。他表示，有时在杭银行也会开出千分之十的高额“返点”，但基本会在0.6%左右。

  他透露，为了抢到更多生意，一些中小银行在这方面往往会“大方”一点。

  返点额早已下降

  不过，今年楼市成交火爆，银行的返点额其实早已出现下调。

  一位银行业内人士算了一笔账，银行的筹借资金成本在3.5%左右，贷款年>利息在4.5%左右，100万元房贷利润每年只有1万元，还款时间越长，利润就越高。如果顾客两到三年内就提前还贷，因千分之六到八的返点占去了大块利润，导致银行短期内利润微薄。

  不过，随着各大银行提前完成房贷指标，这种形势悄悄发生着改变。据杭州银行业协会的统计，中国银行、建设银行、工商银行等大多数银行已经在上半年基本完成房贷指标。

  从下半年开始，随着二套房贷政策收紧，银行对中介公司方面的返点开始出现从最高点向最低点的明显下浮。也就是说，100万的>房屋>按揭贷款，房产中介原本可以拿到8000元，现在已经下挫到6000元。

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  来源:

  浙江在线

  作者:

  陈勇虞清泉

  编辑:

  潘洁

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