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  地产商正使出浑身解数融资，>信托渠道成为这场“豪赌”的对象。日前，>信托公司发行的地产集合>信托产品预定收益率不断刷新，从11%到13%，再到15%。而上半年该类产品的平均预定收益仅约为9.5%。7月26日，中融信托发行“海南中度房地产股权>出借集合资金信托计划”，发行说明中明确标注预定收益最高达到15%，发行规模为8.5亿元。

  “信托公司不断提高地产信托产品的预定收益，与目前地产商急于圈钱不无关系。”一位信托公司分析人士指出。在他看来，由于政策限制，地产商的融资渠道处处被卡，但如果不注入“活血”，部分地产商将无力周转。

  据悉，此前银行贷款是地产商融资的主要渠道，但目前银行信贷不断收紧，地产商的这一“补血”渠道已被卡断，而银行信托网贷产品也从6月初开始发行受限，因此信托公司合作主推的信托集合产品计划已经成为地产商的“救命稻草”。

  “目前国家正在对地产业加以调控，房价出现不稳定迹象，地产商的利润在一定程度上受到影响，因此地产信托产品的收益也存在不稳定因素。”一位业内专家建议，出借者出借信托产品时一定要关注信托资金出借项目的市场前景、了解信托公司的信誉度。

  【据《北京商报》文章综合整理分析】