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  面对大连的高房价没有多少人不仰望的，在大连购置一套90平方米左右的房产就得用去50万元左右。可在“>贷款”概念早已深入人心的当下，50万元的总房款已经不能阻挡大家入住大连的脚步。但熟悉在本地如何贷款的外地人对于买大连房要如何贷款，和大连本地人有没有什么区别，还是存有疑问。为此记者特对在大连设有分行、支行、营业网点的国有银行、股份制银行、外资银行进行了采访。

  国有银行：承载业务多为封闭贷款

  四大国有银行在大连均设有分支机构，其中中国银行的辽宁分行还设在大连。而大连楼市里的大多楼盘也都会选择这四家银行做封闭贷款。而这四家国有银行的>个人住房贷款条件也大致相同――●申请贷款条件：

  贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。

  贷款期限：>人民币贷款最长不超过30年，外汇贷款最长不超过5年。

  >贷款利率：自营性住房贷款利率执行人民银行规定的贷款利率。用外币发放的个人住房贷款，执行中国银行公布的相应档次贷款利率。

  贷款币种：自营性住房贷款可以使用人民币和外币，使用外币贷款的对象应是具有较高经济收入及有还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等，且有可靠的担保。

  贷款金额：单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，同时不得超过贷款行规定的最高贷款限额。●担保方式：

  贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式。包括：

  1.以借款人或第三者（包括法人和自然人）的财产作质押；

  2.以借款人或第三者（包括法人和自然人）的财产作抵押，包括用本贷款购买的住房作抵押；

  3.第三方连带责任保证；

  4.保证结合物。借款人提供的抵押物或质押物价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证；

  5.借款人购买综合信用保险。●申请个人住房贷款需提供的材料：

  1.身份证（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

  2.有关借款人家庭稳定经济收入的证明；

  3.符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件；

  4.抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

  5.有权威部门出具的抵押物估价证明；

  6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

  7.>贷款人要求提供的其他资料。

  股份制银行：更注重资信能力

  股份制银行在个人房贷申请条件上，相对国有银行更为宽松。广东发展银行房贷专家吕伟介绍，一般审批房贷更多看重贷款人的资信能力，即还贷能力。无论是大连本地人还是外地人都需要提供身份证明、学历证明、婚姻证明，以及能反映自身还款能力的相应证明。

  同为股份制银行的招商银行亦看重收入来源、综合实力等还贷能力的证明。招商银行基本申请条件如下：

  1.借款人――须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签订有购买住房的合同或预售合同；有招行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

  2.所购楼宇――应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。

  两家银行的信贷部人士纷纷表示，对资信能力强的借款人亦可放宽条件。此外，为了方便联络外地借款人，他们还增设了“紧急联系人”等服务，将该行最新信贷政策第一时间告知外地的客户。

  外资银行：暂未开设个人房贷业务

  随着部分外资银行受理人民币业务，国内居民买房子可以到外资银行办人民币贷款。个人房贷业务正式进入中外资银行“短兵相接”的时代。东亚银行已经有客户填写了房贷申请表，外资银行个人房贷业务上演了处女作。但在大连设有分理机构的外资银行并未开展面向中国公民的房贷业务。

  目前，东亚银行大连分行只对外国公民、港澳同胞开设个人房贷（人民币、外币）业务。申请条件如下：

  1.身份证（指护照、港澳回乡证或其他有效证件）；

  2.有关借款人家庭稳定经济收入的证明；

  3.符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件；

  4.抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

  5.有权部门出具的抵押物估价证明；

  6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

  7.贷款人要求提供的其他资料。

  而同属外资银行的汇丰银行只在北京、上海等一线城市开展此项业务，暂时未在大连等二线城市开展个人房贷业务。据悉，此项业务今年年内有望开展。

  仅就房贷业务项目的种类而言，中外资银行已经没什么区别。需要注意的是外资银行更愿意锁定高端客户，要求贷款人的申请条件包括：“贷款人月收入达到最低人民币1万元”，“申请人过去一年的缴税证明”，“过去三个月的薪金账单”等。此外，在提前还款的最低还款额也通常为“贷款金额的10％”，“最低为人民币10万元”等。

  来源：

  半岛晨报

  编辑：

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